相続した実家や空き家を売却しようとしたとき、
「家の中に家具や家電、衣類などがそのまま残っている」
「全部片付けてからじゃないと売れないの？」
「遠方に住んでいて、なかなか整理に行けない」と悩まれる方は少なくありません。
結論から申し上げますと、家の中にお荷物が残っている状態でも、不動産の売却について相談することは可能です。
必ずしも、売却相談の前にすべてのお荷物を片付けておく必要はありません。
今回は、室内にお荷物が残っている不動産を売却するときに、事前に知っておきたいことをご紹介します。
売却相談の前に、全部片付ける必要はありません
不動産を売却するとき、「まず家を空っぽにしなければ」と思われる方も多いですが、最初のご相談の段階では、そのままの状態でも問題ありません。
むしろ、片付けに大きな費用や時間がかかりそうな場合には、先に不動産会社へ相談してから、どこまで整理するのかを決めるという方法もあります。不動産の売却方法によっては、お荷物が残った状態で進められる場合もあるためです。
まず確認しておきたい大切なもの
室内整理を始める前に、処分してはいけないものや、今後の手続きに必要になるものがないか確認しておくことが大切です。
例えば、
・通帳
・印鑑
・登記識別情報通知や権利証
・固定資産税関係の書類
・保険関係の書類
・年金や税金関係の書類
・契約書
・貴金属や現金
・写真やアルバムなどの思い出のお品などが残されていることがあります。
相続したご実家の場合には、どこに何が保管されているかわからないケースも少なくありません。
急いですべてを処分するのではなく、必要なものがないか確認しながら進めることをおすすめします。
ご家族だけですべて片付ける必要はありません
室内に大量のお荷物がある場合、
「何日かければ終わるかわからない」
「大きな家具を自分たちで運べない」
「仕事があって片付けに通えない」ということもあります。
そのような場合には、お荷物整理を専門業者へ依頼することもできます。
特に、長期間空き家になっていた住宅や、長年ご家族が暮らしていた住宅では、想像以上にお荷物が多いこともあります。
ご家族だけで無理に進めようとせず、必要に応じて専門業者を利用することで、時間や負担を減らすことができます。
遠方に住んでいる場合でも相談できます
相続した不動産が遠方にある場合、「仕事を休んで何度も現地へ行くのが難しい」という方もいらっしゃいます。
そのような場合には、まず不動産会社に現地の状況を確認してもらい、写真などで室内の状態を共有してもらう方法もあります。
弊社では、必要に応じて現地の状況を確認し、写真などを用いてお客様へご報告しています。
「どのくらい荷物が残っているのか」
「片付けにどの程度かかりそうなのか」を確認してから、その後の進め方を決めることもできます。
仲介で売る場合と買取では対応が異なることがあります
お荷物が残っている住宅の売却では、仲介で売却する場合と、不動産会社による買取の場合で進め方が異なることがあります。
仲介で売却する場合
一般の買主様へ売却する場合には、引渡しまでに室内のお荷物を整理し、空の状態にすることが求められるケースが多くなります。
また、室内を整理した方が、買主様が住宅の状態を確認しやすくなるというメリットもあります。
ただし、どのタイミングで片付けるべきかは物件によって異なるため、売却活動を始める前に不動産会社へ確認しておくと安心です。
不動産会社へ買取を依頼する場合
不動産会社による買取では、会社や物件の状況によっては、お荷物が残ったまま相談できる場合もあります。
その場合、片付け費用や室内の状態などを含めて買取条件を検討することになります。
「片付けてから売るのか」
「そのままの状態で買取を相談するのか」を比較してから決めることもひとつの方法です。
先に片付け業者を頼む前に、一度見積もりを取るのもおすすめです
お荷物整理には、量や住宅の広さによってまとまった費用がかかることがあります。
そのため、「とりあえず全部処分してから売却しよう」と決める前に、
・片付けにかかる費用
・片付け後の売却価格
・そのまま買取を依頼した場合の条件などを比較してから判断する方法もあります。
売却方法によっては、先に大きな費用をかけて片付ける必要がないケースもあります。
勝手に処分しない方がよい場合もあります
相続した住宅の場合には、室内のお荷物についても注意が必要です。
例えば、相続人が複数いる場合には、「これは不要だと思って処分したら、他の相続人が残しておきたかった」ということも起こり得ます。
また、高価なものや思い出のお品が含まれている場合もあります。
相続人同士で確認できるものについては、できるだけ処分前に話し合っておくと安心です。
空き家を長く放置する前に、一度状況を確認しましょう
「片付けるのが大変だから」という理由で、そのまま長期間空き家になってしまうケースもあります。しかし、空き家は人が住まなくなると換気や通水がされなくなり、建物の傷みが進みやすくなることがあります。庭木や雑草、防犯面など、管理の負担も出てきます。
すぐに売却するかどうか決めていない場合でも、一度現状を確認し、
「残すのか」
「貸すのか」
「売るのか」を考えるきっかけを作っておくことが大切です。
お荷物が残っている状態でも、まずはご相談ください
さとみ不動産では、お荷物が残っている相続不動産や空き家についてもご相談を承っております。
「家の中がそのままになっている」
「どこから片付ければいいかわからない」
「遠方に住んでいて現地へ行けない」
「片付け費用がどのくらいかかるのかわからない
「荷物が残ったまま売却できるのか知りたい」
そんな段階でも問題ありません。
まずは現在の状況を確認し、お客様へ現状をお伝えしたうえで、売却方法やお荷物整理について一緒に整理していきます。
売却を急いで決める必要はありません。
「まず何をしたらいいのかわからない」
そんなときにも、お気軽にご相談ください。
