三郷市の空き家を売却するには？放置するリスクと売却方法を解説

三郷市に空き家を所有していて、
「このまま持っていて大丈夫？」
「売却したいけれど、何から始めればいい？」
「古い家でも売れる？」
「荷物が残っていても相談できる？」と悩まれている方もいらっしゃると思います。

空き家は、誰も住んでいないからといって、そのまま放置してよいわけではありません。
建物の劣化や庭木の管理、固定資産税、防犯面など、所有している間はさまざまな負担が続きます。

また、適切に管理されていない空き家については、自治体から「管理不全空家」や「特定空家」として指導や勧告を受ける可能性もあります。三郷市も、空き家は所有者や管理者の責任で適切に管理するよう案内しています。

今回は、三郷市で空き家の売却を考えている方へ、空き家を放置するリスクや売却方法、売却前に確認しておきたいポイントをわかりやすくご紹介します。

※本記事は2026年9月現在の国土交通省・三郷市公表情報等をもとに作成しています。個別の法律・税務・登記については、司法書士・税理士・弁護士等の専門家へご確認ください。

空き家を所有していると、「誰も住んでいないから、しばらくそのままでいい」と思ってしまうこともあるかもしれません。

しかし、空き家は人が住んでいる住宅よりも状態の変化に気づきにくく、管理されない期間が長くなるほど、
・建物の劣化
・雨漏り
・庭木や雑草の繁茂
・害虫や害獣の発生
・不法侵入
・外壁や屋根材の落下
・近隣への迷惑などにつながる可能性があります。

国土交通省も、空き家を放置することで倒壊、外壁落下、害虫、不法侵入、悪臭、景観悪化などのリスクがあると案内しています。将来的に使用する予定がない場合には、管理を続けるだけでなく、売却や活用を早めに検討することもひとつの方法です。

誰も住んでいない空き家であっても、土地や建物を所有している限り、原則として固定資産税等がかかります。

住宅が建っている土地には、一定の要件のもとで住宅用地の特例が適用され、固定資産税の課税標準が軽減されています。
小規模住宅用地では、200㎡以下の部分について固定資産税の課税標準が6分の1となる仕組みです。

そのため、「空き家だから税金はほとんどかからない」というわけではありません。
空き家を所有している間は、固定資産税に加えて、草刈りや修繕、火災保険などの管理費用がかかることもあります。

適切に管理されていない空き家については、市区町村から指導などを受けることがあります。
2023年の空家法改正により、放置すれば将来的に特定空家になるおそれがある空き家について、「管理不全空家」として指導や勧告の対象となる制度が設けられました。

さらに、
・倒壊する危険が高い
・衛生上有害になるおそれがある
・著しく景観を損ねている
・周辺の生活環境に悪影響を与えているといった状態の空き家は、「特定空家」として扱われる場合があります。
三郷市でも、管理不全空家や特定空家に対して、助言・指導・勧告などを行う場合があると案内しています。

管理不全空家や特定空家について、市区町村から勧告を受けた場合には、住宅用地の固定資産税等の軽減措置が受けられなくなることがあります。

そのため、「空き家を残しておいた方が税金が安いから、とりあえずそのままにしておこう」という考え方には注意が必要です。管理状態によっては、将来的に税負担が変わる可能性があります。

空き家でも売却することは可能です。
築年数が古い住宅や、長期間誰も住んでいない住宅であっても、
・中古戸建てとして売却する
・古家付き土地として売却する
・解体して土地として売却する
・不動産会社へ直接買取を依頼するなど、物件の状態に応じてさまざまな売却方法があります。

「古いから売れない」と最初から決めつける必要はありません。
土地の立地や広さ、周辺環境などによっては、建物の築年数にかかわらず需要が見込めることもあります。

古い空き家を見ると、「建物を壊して土地にしてから売った方がいいのでは？」と思われる方もいらっしゃいます。
しかし、売却前に必ず解体した方がよいとは限りません。

解体には費用がかかるほか、
・古家付き土地として購入したい人がいる
・買主側で建物を活用したい
・不動産会社がそのまま買取できるといったケースもあります。
そのため、先に解体工事を依頼するより、現在の状態で査定を受けてから、解体するかどうかを判断する方法がおすすめです。

相続したご実家などでは、
・家具
・家電
・衣類
・食器
・布団
・生活用品
・思い出のお品などが室内に残っていることがあります。

売却相談をするために、最初からすべて片付ける必要はありません。

まずは物件の状態を確認し、
「どこまで片付ける必要があるか」
「そのまま売却できるか」
「買取ならどのような条件になるか」を確認してから整理を進めることもできます。
先に高額な片付け費用をかけるより、売却方法と合わせて考えた方が負担を減らせる場合もあります。

三郷市の空き家を相続したものの、「自分は県外に住んでいる」「何度も三郷まで行くのが難しい」という方もいらっしゃると思います。その場合でも、不動産会社へ相談することは可能です。

物件の状況を確認したうえで、
・現地写真の共有
・必要書類の確認
・お荷物整理
・査定
・売却方法の提案などを進めていくことができます。
遠方だからといって、売却できないわけではありません。

相続した実家が空き家になっている場合には、登記名義が誰になっているかを確認することも大切です。

亡くなられた方の名義のままになっている場合には、売却までの過程で相続登記が必要になります。
2024年4月1日から相続登記は義務化されており、原則として、相続によって不動産の所有権を取得したことを知った日から3年以内に申請する必要があります。

相続登記が終わっていない段階でも、不動産会社へ査定や売却相談をすることはできます。
「名義変更が終わってから相談しよう」と待つ必要はありません。

空き家の売却方法は「仲介」と「買取」があります。
空き家の売却方法には、大きく分けて仲介と買取があります。

仲介
不動産会社が一般の購入希望者を探して売却する方法です。

一般的には、
・できるだけ高く売却したい
・売却まである程度時間をかけられる
・一般の購入希望者に需要が見込めるといった場合に検討しやすい方法です。

買取
不動産会社が直接物件を購入する方法です。

一般的には、
・早く売却したい
・長期間管理したくない
・室内に荷物が残っている
・修繕が必要
・築年数が古いといった場合に選択肢となります。
どちらが適しているかは、物件の状態や売却時期、価格の優先順位によって変わります。

売却前にリフォームを行うことで、見た目が良くなり、購入希望者に良い印象を持ってもらえることもあります。
一方で、リフォームにかけた費用を、そのまま売却価格へ上乗せできるとは限りません。
そのため、「売るなら先に全部きれいにしよう」と考える前に、不動産会社へ相談しておくことをおすすめします。

物件によっては、
・現状のまま売却する
・最低限だけ修繕する
・リフォームせず買取を利用する方が適している場合もあります。

三郷市の空き家を売却する場合には、次のような点を確認しておくと進めやすくなります。
・現在の登記名義
・共有者の有無
・住宅ローンや抵当権
・土地と建物の面積
・境界や測量の状況
・建物の状態
・室内の荷物
・売却希望時期
・固定資産税等の状況
すべて分からなくても問題ありません。
まず分かる範囲から整理し、不動産会社へ相談することができます。

三郷市では、空き家について、所有者または管理者が適切に管理することを求めています。
市の案内でも、倒壊や屋根材の飛散、外壁の落下、樹木のはみ出しなどによって第三者に被害が生じた場合には、所有者等が損害賠償責任を負う可能性があるとされています。

将来的に利用する予定がなく、「管理を続けるのが負担になってきた」という場合には、売却を含めて今後の方針を早めに考えておくことが大切です。

空き家を所有していると、「早く処分しないといけない」と思ってしまうこともあります。
しかし、空き家だからといって、必ずしもすぐに安い価格で売却する必要はありません。

まずは、仲介ならどのくらいで売れそうか、買取ならどのくらいの価格になるか、そのまま売るのか、解体するのかなど、複数の選択肢を比較することが大切です。
売却価格だけではなく、管理費用・片付け費用・解体費用・売却までの期間まで含めて考えると、判断しやすくなります。

さとみ不動産では、三郷市の空き家・相続不動産の売却相談を承っています。
「相続した実家が空き家になっている」
「遠方に住んでいて管理できない」
「室内に荷物が残っている」
「建物が古い」
「解体した方がいいのかわからない」
「仲介と買取、どちらがいいかわからない」といった段階でもご相談いただけます。

まずは現在の物件の状態や、お客様がどのような売却を希望されているかを確認します。
そのうえで、仲介・買取・お荷物整理・必要に応じた解体など、それぞれの選択肢を整理してご案内します。
相続登記や税務などについて専門的な判断が必要な場合には、司法書士・税理士等の専門家への確認が必要となります。

不動産の売却については、その前の段階からご相談いただけます。
「まだ売ると決めていない」
「何から始めればいいかわからない」という場合でも問題ありません。

まずは現在の状況をお聞かせください。
三郷市の空き家について、今後の選択肢を一緒に整理していきます。

参考資料
三郷市「空き家等の対策」
空き家の適切な管理、所有者等の責務、管理不全空家・特定空家への措置、税制上の取り扱いなどが案内されています。

国土交通省「空き家対策 特設サイト」
管理不全空家・特定空家や住宅用地特例、空き家を放置するリスクなどが解説されています。

三郷市「三郷市空き家バンク」